Объединение кухни и гостиной согласование


Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты - в 2018 году, оформление и согласование, узаконить проект

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки. Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей. Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.

Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

  • переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
  • перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
  • полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
  • размещение газовых коммуникаций внутри стен;
  • запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
  • оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Необходимые бумаги

Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • право собственности;
  • проект;
  • паспорт собственника;
  • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
  • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
  • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
  • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
  2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
  3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
  4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
  5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
  6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
  7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
  8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
  9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность. Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Сроки и цена

Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

Примерные цены выглядят следующим образом:

Изготовление проекта 25000-40000 рублей.
План квартиры из БТИ 5000-7000 рублей.
Оплата госпошлины 500-1000 рублей.
Оформление технического плана 1500 рублей.

Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Как законно объединить кухню с гостиной

Объединить кухню с гостиной – соблазнительная идея. Достаточно снести одну стену – и в доме станет просторнее, а квартира приобретет продвинутый западный вид. Но осторожнее: не каждую стену можно сносить и не всякую кухню – превратить в салон. К счастью, профи знают, как выйти из положения. Окончила МАРХИ, более 10 работала в старейшей московской мастерской «Арксим», последние годы занимается частной практикой. Основная специализация – жилые интерьеры. Елена считает, что основная задача архитектора – услышать и понять заказчика.  

Прежде всего стоит иметь в виду: если кухню и комнату разделяет несущая стена, сносить ее нельзя ни в коем случае. Даже дверной проем или арку в ней придется согласовывать, а о том, чтобы совсем от нее избавиться, и речи быть не может.

Если кухня с газовой плитой, а стена между кухней и гостиной не считается несущей, то перепланировка возможна, но с определенными оговорками. По строительным нормам жилую комнату и помещение, где проходит газовая труба, должна разделять плотная перегородка, так что снести стену можно, но взамен необходимо установить раздвижную дверь.  

При проектировании перепланировки стоит учесть, каким образом дверь будет открываться. Есть два варианта: дверь может либо уходить прямо в стену, либо открываться параллельно стене. В первом случае в стене, которая будет возведена взамен снесенной, должна быть предусмотрена полость.  

Материал, из которого будет сделана раздвижная перегородка, должен быть плотным. Как правило, дизайнеры выбирают либо стеклянные двери, либо ширмы «гармошкой». Фантазии соорудить бумажную стену в японском стиле лучше оставить сразу: делать стену из такого непрочного материала, как бумага, нельзя.  

Если газовой трубы у вас нет, и вы пользуетесь электричеством, разделять кухню и жилое помещение совершенно не обязательно. Кстати, в квартирах со свободной планировкой, которые, как правило, встречаются в новостройках, плита обычно электрическая, поэтому там фантазию дизайнера практически ничто не ограничивает. Правда, приходится учитывать, что кухня – это все-таки мокрая зона, которая не должна заходить на жилые помещения, расположенные этажом ниже.

Кстати, и согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта (их имена можно узнать, позвонив в офис застройщика).

Все фотографии интерьеров: спальни, гостиные, детские, прихожие и другое. 

realty.mail.ru

Объединение кухни и гостиной

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки квартиры является объединение кухни и гостиной. Такой вариант переустройства жилья популярен и в старых домах, и в современных новостройках. 

Благодаря перепланировке с объединением кухни и гостиной создается больше свободного пространства, что актуально для хрущевок и брежневок, имеющих малогабаритные кухонные помещения. 

Кроме того, ремонт с объединением кухни и гостиной имеет эстетическую выгоду – появляется больше простора для приготовления еды и встречи гостей, возможностей в расстановке мебели и оформлении интерьера. К тому же, объединение кухни и гостиной делает помещения светлей.

Однако подобная перепланировка не так проста, как может показаться на первый взгляд, и имеет множество нюансов, о который мы и хотим вам рассказать.

Особенности объединения гостиной и кухни с газовой плитой 

Сразу вынуждены огорчить владельцев таких квартир, поскольку гостиная считается жилым помещением, а объединять газифицированные помещения с жилыми не разрешает закон. То есть если под объединением кухни и гостиной понимать демонтаж ненесущей стены между ними, то подобная перепланировка не согласуема.

Почему? 

Существует прямой запрет действующего жилищного законодательства на такой ремонт. 

Вот какую формулировку содержит п. 10.17. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП: «Не допускается… объединение газифицированного помещения с жилой комнатой» (Приложение №1).

Что делать?

Поскольку оставлять полностью открытое пространство между кухней с газовой плитой и гостиной нельзя, на месте демонтированной перегородки – при условии, что она ненесущая – устанавливаются двери – это может быть раздвижная или распашная конструкция. Также существует теоретическая возможность установить вместо демонтированного участка стены-перегородки дверь-гармошку. Но сделана она должна быть из плотного качественного материала.

Объединение кухни и гостиной в хрущевке (кухня - 3, гостиная - 2): вместо демонтированной перегородки установлена раздвижная дверь

Для справки: между газифицированной кухней и коридором не обязательно иметь дверь с плотным притвором, поэтому многие люди проем между этими помещениями делают открытым, попросту убирая дверь. 

Однако в этом случае коридор, как бы, получает статус газифицированного помещения и, например, расширять его на площадь комнаты уже не получится, так как это будет считаться запрещенным к производству мероприятием – размещать газифицированные помещения над и под жилыми недопустительно. 

Как объединить гостиную и кухню с электроплитой 

Поскольку для такого типа перепланировки не существует каких-либо нормативных ограничений, то объединение кухни с гостиной легко осуществимо за счет полного или частичного удаления ненесущей перегородки. При этом полученное пространство можно оставить открытым. По сути, полноценное объединение кухни и гостиной возможно только в квартирах с электрической плитой и ненесущей перегородкой между объединяемыми помещениями.

Объединение кухни и гостиной в панельном доме (кухня - 4, гостиная - 1)

Еще один вариант объединения кухни и гостиной в квартире с электрической плитой (на плане после перепланировки: кухня - 5, гостиная - 4)

Как происходит объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Демонтировать несущие стены категорически запрещено, поскольку подобный ремонт приведет квартиру в аварийное состояние. Поэтому от объединения кухни и гостиной в этом случае придется отказаться.

Единственное, что можно сделать, это соединить помещения путем устройства в несущей стене проема. Такая перепланировка очень распространена в трехкомнатных квартирах панельных домов, когда проводятся работы по устройству и расширению совмещенного санузла с закладкой старого входа на кухню. А новый проем вырезают как раз в стене между гостиной и кухней.

Для справки: оставлять проем открытым запрещено, если на кухне установлена газовая плита. Это запрещает п. 10.16 ППМ №508-ПП: «Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается».

Согласование объединения кухни с гостиной 

Чтобы согласовать перепланировку по объединению кухни с гостиной, нужно обратиться в БТИ за изготовлением технического паспорта вашей квартиры. Получив документ, обращайтесь в проектную организацию, где вас смогут проконсультировать по поводу предстоящего ремонта и подготовят проект и техническое заключение.

Для справки: если при объединении кухни и гостиной нужно будет делать проем в несущей стене, то возможность и условия проведения таких работ определяет только автор проекта дома, который и подготовит для вас техническое заключение. Проект при этом можно заказывать в любой организации с лицензией.

После сбора всех документов для перепланировки (полный список можно посмотреть здесь) следует обращение в МФЦ. В центре госуслуг у вас примут бумаги и передадут их в жилищную инспекцию, которая и примет решение о согласовании перепланировки с объединением кухни и гостиной.

Пример объединения кухни и гостиной (кухня - 6, гостиная - 1)

Имея разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции, можно приступать к ремонту. В случае устройства проема в несущей стене, к такой работе привлекается стройбригада с допуском СРО, которая выпилит проем под дверь, усилит оставшуюся часть стены стальной П-образной рамой и составит акт скрытых работ для приемной комиссии.

Завершающим этапом согласования объединения кухни с гостиной станет составление приемной комиссией акта о завершении переустройства и перепланировки, проведение обмеров обновленных помещений и внесение произведенных изменений в техническую документацию БТИ.

apb1.ru

Согласование перепланировки с совмещением кухни и гостиной

Вариант совмещения кухни и гостиной зрительно увеличивает жизненное пространство квартиры. Отсутствие стены между помещениями позволяет принципиально иным способом организовать территорию готовки еды и обеденную зону. Это значит, что появится возможность собираться всей семьей за одним большим столом, а отмечать праздники и принимать гостей будет гораздо удобнее.

Кроме этого, планировка с совмещением кухни и гостиной позволит реализовать в квартире оригинальное дизайнерское решение. Появится больше возможностей для выбора и расстановки мебели.

В общем преимуществ у такой перепланировки много, и смысл в совмещении этих двух помещений, безусловно, имеется. Но насколько законно такое ремонтное мероприятие?

Совмещение гостиной и кухни с газовой плитой

Чаще всего такое совмещение кухни и гостиной планируется в хрущевке, где изначально в массовом порядке устанавливались газовые плиты.

Сразу скажем, что такое совмещение кухни и гостиной юридически невозможно. 

Запрет на проведение такой перепланировки содержится в Приложении №1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, в соответствии с которым жилая комната должна быть изолирована от газифицированного помещения.

Единственное, что позволяет сделать закон в этом случае, это провести условное совмещение кухни и гостиной в квартире путем сноса стены (если только она ненесущая) и монтажа раздвижных или распашных дверей.

Вновь смонтированная перегородка между газифицированной кухней и жилой гостиной может быть полностью стеклянной. А вот если на месте демонтированной стены установить пластиковую дверь-гармошку, то с согласованием такой перепланировки непременно возникнут проблемы. Мосжилинспекция, скорее всего, откажет в согласовании такого варианта совмещения кухни и гостиной, поскольку столь ненадежную конструкцию нельзя считать полноценной изоляцией.

При этом отказываться от идеи совмещения кухни и гостиной с использованием двери-гармошки необязательно. Такой тип конструкции можно использовать, но она изначально должна быть качественной. Например, в виде многосекционных деревянных дверей.

Перепланировка с совмещением гостиной и кухни с электроплитой

Наличие в квартире электроплиты значительно упрощает процедуру согласования совмещения кухни и гостиной, поскольку в этом случае запрет, характерный для газифицированных кухонь, здесь не действует.

Если стена между жилым и кухонным помещениями ненесущая, то в ней можно делать не только проем, но и снести ее – целиком или частично – и оставить образовавшееся пространство открытым.

Проект перепланировки с совмещением кухни и гостиной:

Что делать, если стена между кухней и гостиной несущая?

Такой вариант совмещения кухни и гостиной не согласуем, поскольку закон запрещает демонтировать несущие стены в квартирах. Следовательно, и Мосжилинспекция никогда не выдаст разрешение на такие работы.

Но чтобы не нарушать закон, можно пойти другим путем и устроить в несущей стене дверной проем в соответствии со всеми строительными нормами и требованиями, которые различны для каждого типа дома. 

Однако и такое решение не всегда реализуемо. Например, в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года, запрещено делать проемы в несущих стенах. 

Эти здания спроектированы с защитой от прогрессирующего обрушения, а при вмешательстве в несущие конструкции дома она нарушается. Поэтому автор проекта дома – АО МНИИТЭП – не разрешает затрагивать капитальные стены, а без его разрешения жилищная инспекция не согласует перепланировку.

Если у панельного дома другой автор или здание возведено до 2007 года, проем в несущей стене между кухней и гостиной можно сделать. Но с соблюдением ряда требований:

  1. Расстояние от края проема до наружной стены должно быть не менее метра.
  2. Максимальная ширина проема составляет порядка 900 мм (в некоторых сериях автор дома может разрешить сделать более широкий проем, но это редкость).

В любом случае, возможность совмещения кухни и гостиной через проем в несущей стене и его параметры определяет только автор проекта дома, выпускающий с этой целью техническое заключение о возможности проведения такой перепланировки.

И уже на основе результатов технического заключения разрабатывается проект перепланировки для устройства интерьера с совмещенными кухней и гостиной. 

Резюме

В зависимости от конфигурации квартиры может быть несколько вариантов совмещения кухни и гостиной.

Если кухня газифицирована, то вместо ненесущей стены нужны раздвижная перегородка или распашная дверь.

При наличии несущей стены совмещение кухни и гостиной возможно только посредством устройства дверного проема, который можно оставить без двери только в ситуации, когда на кухне установлена электрическая плита.

Совмещение кухни и гостиной в полном смысле слова возможно только при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Кухня не газифицирована (установлена электроплита).
  2. Кухня и гостиная резделены ненесущей стеной, которую можно полностью или частично демонтировать.

Перепланировка с совмещением кухни и гостиной:

В остальных случаях имеются ограничения, о которых мы уже сказали выше.

Этапы согласования перепланировки с совмещением кухни и гостиной

  • Получение и заказ документов (техпаспорта БТИ, правоустанавливающих бумаг, проекта и технического заключения).
  • Сдача всех собранных документов с заявлением на перепланировку в центр госуслуг «Мои документы».
  • Получение разрешения на перепланировку с совмещением кухни и гостиной.
  • Приемка сделанного ремонта специальной комиссией и оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Получение новых документов БТИ на квартиру.

Согласовать перепланировку с совмещением кухни и гостиной можно двумя способами – самостоятельно или с привлечением специалистов.

Для самостоятельного согласования перепланировки мы можем разработать вам проект с техническим заключением.

Также наша компания готова предложить согласование перепланировки под ключ – от сбора документов до получения разрешения и оформления нового технического паспорта квартиры.

gsps.ru


Смотрите также